監管對於隔斷間的零容忍，以及寒冬中因被強拆無奈睡在車裡的租客們，並沒有讓長租公寓們就此收手。11月21日，北京商報新北京樓市周刊發布深度調查報道《無視監管 自如在京違規出租隔斷間》后，不斷有租客反映所承租的長租公寓存在隔斷間問題，而自己被“隔斷”的背后，是長租公寓品牌集體下架合租房源戶型圖，讓租戶無從考証房源原始戶型，進而躲避監管。北京商報記者根據線索發現，目前包括自如、蛋殼等在內的長租公寓品牌均存在這一問題。

　　“壓根兒沒有的五居室”

　　西三環外、公交附近、低租金的吸引，讓葉清（化名）從長租公寓“自如”App上選擇了一間五居室中的14.6平方米西臥，希望它能夠成為自己下一年的“小窩”。

　　然而看房的經歷讓她對這套房子有點懷疑：明明是十年以內的次新房、大戶型，為什麼沒有客廳，過道狹窄？“怎麼看怎麼像隔斷間，還不是整個客廳隔出來的。”

　　其實，多年租房的經歷讓葉清對條件較好的n+1並不排斥，但最讓其擔心的是非n+1的隔斷，那會意味著更擁擠的生活空間以及不可預知的風險。

　　所謂n+1，是指那些客廳、起居室面積較大，或有獨立客廳的房屋，經租賃機構裝修后作為單獨一間房源出租。此類房源雖然能夠拉低成本，但因原本的客廳、起居室不具有居住功能，可能侵佔疏散通道而增加消防安全隱患，再加上隔斷房隔斷材料的防火效果也未經檢測，在一定程度上存在較大隱患。

　　葉清的擔心從帶看管家處得到了一半的証實：確實是個隔斷間。而另一半則從樓下可能成為的鄰居處獲得了証實：“這個小區就沒有五居室，最大四居，還不在這個樓，在前面的六層樓裡，就那一棟，這個9號樓裡，最多就是三居。”

　　另有數位小區居民証實，由於是福利分房，葉清約看的這個社區居民基本上都是一個單位的，小區分房的時候，誰家是什麼戶型大家了然於胸，中介給出的四居室、五居室應該是隔斷間。

　　按照葉清給出的線索，北京商報記者發現，截至12月2日，在葉清所看的小區中，自如在租的合租房源共有6間，其中格局為4-5居室的房源佔到了5間，三居室房源僅一間。實地探訪上述合租房發現，四居室及五居室在租房源的客廳部分略顯逼仄，進門后由客廳進入房間所經區域大多呈現為不規則條狀。以一間五居室為例，房屋同一方向最多設置了三間臥室，對應的房間依據面積大小、朝向、有無陽台等因素，在租金上呈現較大不同。

　　據負責該區域房源出租的自如管家介紹，南向帶陽台的臥室面積越大，租金越高﹔相同面積的房間若朝向不同，南向房源會比其他朝向在租金上貴上幾百元。此外，該管家還直言，優化間的話，性價比較高。

　　“消失”的合租房戶型圖

　　判斷隔斷間的一個依據，就是原始戶型圖。但葉清在尋找合租房時，幾乎無法查到合租房所在房源的整體戶型圖。同樣的情況，數位自如租房客也予以証實。

　　北京商報記者按照上述租客提供的線索，對自如App上位於東城區地壇北裡、豐台區海豐家園、東城區新景家園西區、金魚池西區等數個小區合租房進行樣本調查發現，上述小區合租房源中存在隔斷間情況，且無法查詢戶型圖。而在自如App上，上述小區的整租房源詳情頁支持戶型圖查看。

　　這一情況，在部分租房BBS中也有被吐槽。

　　“今天上自如找房，忽然發現自如所有房源的戶型圖都被刪除了。我記得一兩周之前這些戶型圖還都在的。戶型圖可以說是最好的了解房源優劣的基本信息了，基本信息都不顯示，就顯示幾張照片，這是出於什麼目的？還是逼人親自去看每一個房源？”有自如客在貼吧中氣憤留言，該留言時間顯示為2019年7月19日。

　　北京商報記者就戶型圖問題咨詢自如App客服，其回復稱，若房源未簽約，租客可在App首頁“合租/整租”搜索到該房源，點擊“戶型圖”進行查看﹔若房源已簽約，租客可聯系管家為其提供。並強調該方案適用於全國。

　　在上述回復內容下，還備注有一則溫馨提示：“目前北京部分房源暫不支持提供戶型圖，具體信息請您以App房源頁面實際顯示為准，請您諒解。”

　　對此，調查中多位帶看的管家表示，“一些合租房設有隔斷間，下架戶型圖是為了避免不必要的麻煩”。

　　就“北京自如合租房戶型圖集中下架用意”“隔斷間整改何時落實”等問題，北京商報記者聯系自如方面，但截至發稿未收到回復。

　　違規不是個例 蛋殼仍有存量

　　在市場份額較大的自如因違規出租隔斷間屢受吐槽之外，10月29日向美股IPO發起沖擊的長租公寓品牌——蛋殼公寓，近來也同樣深陷“隔斷間出租風波”。

　　除了黑貓、21CN聚投訴網絡投訴平台上的租客披露線索，北京商報記者在此輪走訪調查中也了解到，北京多區域蛋殼公寓房源中仍有在租隔斷間，租客端同樣不能查看其房源戶型圖。

　　以豐台區珠江駿景中區小區一在租復式房屋為例，該房源詳情頁顯示房屋整體格局為8室1廳2衛，但具體房源信息僅顯示7室。負責帶看的蛋殼管家透露，剛剛有一隔斷房被拆了，所以房源信息被下架，目前隻能居住7戶租客。該管家還稱，如果租客比較介意隔斷間，並且明確表示不考慮入住隔斷間，管家們將會為其推薦正常格局的房源。

　　而對於隔斷間的甄別方式，從目前走訪調查結果來看，不論是自如還是蛋殼的租客，目前隻有通過實地約看敲擊牆面自行鑒別，或在帶看中咨詢管家方能確定。

　　有蛋殼公寓管家透露，當前既有的部分蛋殼隔斷間房源還在延續出租，不過新收取的業主房源不再另設隔斷。至於蛋殼公寓房源戶型圖的“隱藏”，上述管家表示，“租客看不到，我們管家在后台能看到”。並稱，戶型圖向租客端隱藏，也能在一定程度上促進租客預約及管家帶看率。

　　一位不願具名的行業人士指出，近年來因長租公寓運營企業瘋狂收房、“跑馬圈地”式的規模擴張而引起的相關違規操作屢屢為外界所詬病，首當其沖的就是隔斷間出租。長租公寓品牌隔斷間出租屢禁不止，背后反映了其對於規模以及利潤的迫切要求。多位業內專家均認同，長租公寓規范化標准勢在必行。

　　合碩機構首席分析師郭毅認為，有必要運用互聯網技術手段加強對於長租公寓房源的監管，而針對長租公寓運營企業App的標准化技術升級及常態化運營監管，也是促進長租公寓規范化發展的一項重要內容。“在此基礎上，一方面可以清晰界定長租公寓租賃產品有無構成違規，另外一方面也能避免常規人工監管對於人力、物力、時間成本的過大消耗。同時，也能在一定程度上補全監管層面上現存的一些客觀的、難以完全覆蓋的監管漏洞。”

　　中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉分析稱，目前國內長租公寓市場面臨的一大難題是：立法和市場監管嚴重缺失。他直言，目前長租公寓行業沒有上位法支持，唯一能看到的，全國范圍的、立法級別最高的，僅為2011年2月施行的住建部6號令《商品房屋租賃管理辦法》，地方政府層級也僅限於通知、辦法，涉及幾十萬億的產業最高法律僅為部門辦法，市場很難規范，老百姓的權益很難得到保障。同時階段式、運動式監管治標不治本，監控機制不能常態化有效運行。

　　“如對隔斷房的監管，往往‘野火燒不盡，春風吹又生’，動用行政力量，成本高且不高效。”胡景暉認為，規范國內長租公寓行業的發展，可適當借鑒國外經驗，租賃市場還須盡早規范。北京商報樓市調查小組

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